Quel est le prix d'une maison en 2025 à Gatineau ?
Même si le prix des maisons a connu des périodes de croissance rapide, par exemple durant le boom immobilier récent de 2021-2022, ainsi que quelques ralentissements, les valeurs continuent de croître en 2025, mais à un rythme plus lent.
Alors que sur une vingtaine d’années, les prix médians des maisons unifamiliales a plus que doublé, parfois triplé dans certains secteurs de Gatineau, à quel prix devez-vous vous attendre en 2025 ?
- Cet article examine de près les prix des maisons unifamiliales à Gatineau, selon les plus récentes données disponibles, et les facteurs expliquant leur variation.
Le rêve de devenir propriétaire ne connaît pas de frontière au Québec. Gatineau ne fait pas exception. Lisez la suite pour découvrir si le marché des maisons est abordable pour vous ou, si vous êtes vendeur, à quel prix pourrait s’envoler votre propriété.
Voici le prix médian d'une maison unifamiliale dans les secteurs de Gatineau
La plateforme Centris collige les données sur les prix des ventes immobilières et les rend disponibles pour le public. Ainsi, on apprend qu’au premier trimestre 2025, le prix médian d’une maison unifamiliale était de 470 000 $ à Gatineau.
La plateforme permet aussi d’obtenir des chiffres plus précis pour certains secteurs. Par exemple, à Hull, le prix des maisons a subi une augmentation de 17% au premier trimestre, ce qui est énorme.
Voici un tableau présentant les prix médians par secteur.
| Secteur | Prix médian d’une maison unifamiliale en 2025 |
|---|---|
| Gatineau | 470 000 $ |
| Hull | 540 000 $ |
| Aylmer | 556 000 $ |
| Masson-Angers | 411 000 $ |
| Buckingham | 407 500 $ |
Comme vous pouvez le constater, il peut y avoir jusqu’à 150 000 $ de différence entre deux secteurs. Ça peut vraiment tout changer dans votre budget !
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Comment le prix des maisons en 2025 se compare-t-il aux prix des années précédentes ?
Au fil du temps, le prix médian est en augmentation constante même si, à court terme, la valeur des maisons est parfois plus volatile. En 2021-2022, tout le Québec a vu le prix des maisons augmenter drastiquement, pour se corriger légèrement ensuite. Cependant, en 2025, la région de Gatineau a encore une fois atteint le pic des prix de cette période.
Selon le Baromètre résidentiel de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), au premier trimestre des années suivantes, une maison dans la région de Gatineau valait :
| Année | Prix médian d’une maison |
|---|---|
| 2024 | 453 800 $ |
| 2023 | 428 000 $ |
| 2022 | 460 000 $ |
| 2021 | 370 000 $ |
| 2020 | Donnée manquante |
| 2019 | 252 500 $ |
En termes de pourcentage, comment chiffre-t-on l’augmentation de la valeur des maisons à Gatineau ?
Au premier trimestre 2025, la hausse du prix des maisons unifamiliales de Gatineau équivaut à 8%, selon les données de Centris. Si on cumule les quatre derniers trimestres, on parle plutôt de 6%. Cela reste plus élevé que les moyennes historiques.
Sur une période de 30 ans, l’augmentation moyenne annuelle de la valeur des maisons unifamiliales se situe généralement entre 3% et 5%. Par exemple, de 1995 à 2025, une maison qui valait 100 000 $ au départ pourrait valoir environ 378 000 $ aujourd’hui. Cela dit, l’inflation, la croissance économique, ainsi que l’offre et la demande peuvent avoir un impact différent d’une année à l’autre.
De plus, en 2025, le volume de transactions est en hausse (calculé en milliers de dollars), soit à 20% sur un an, pour l’ensemble des types de propriétés. Cela signifie des prix en hausse ainsi qu’un plus grand nombre de transactions.
Qu’est-ce qui détermine vraiment la valeur des maisons ?
En somme, il faut toujours se fier au jeu de l’offre et la demande. Toujours selon les données de Centris, à Gatineau, l’offre est en baisse alors que la demande est en hausse.
- Inscription en vigueur (offre) : 220 maisons, en baisse de 9% au premier trimestre.
- Ventes (demande) : en hausse de 5%.
On se retrouve alors avec un cocktail explosif pour faire augmenter les prix !
Dans ce contexte, un bon courtier immobilier peut vraiment agir comme un atout dans votre manche. Grâce à son expérience, il sait comment dénicher des petits bijoux qui répondent à tous vos besoins !
Quelles sont les tendances en habitation à Gatineau en 2025 ?
Plusieurs phénomènes de société et liés à l’industrie de la construction peuvent affecter le jeu de l’offre et la demande. Voici quelques tendances à prendre en considération :
-
Des mises en chantier au ralenti !Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), on prévoit un ralentissement des mises en chantier de 2025 à 2027. Comme on sait qu’il manque déjà de logements un peu partout, cela risque d’accentuer la pression sur le marché immobilier, car plus d’acheteurs s’arracheront les mêmes propriétés.
-
Augmentation des loyers ?Les loyers sont déjà élevés et soyons honnêtes, les citoyens ont-ils encore la capacité d’absorber des hausses supplémentaires ? En 2025, le loyer moyen à Gatineau est d’environ 2 060 $ par mois pour un logement de deux chambres. Il risque d’augmenter encore, vu le peu de logements vacants, ce qui pousse les gens à vouloir devenir propriétaire.
-
Déménagement des OntariensLe phénomène n’est pas nouveau, mais la proximité d’Ottawa alimente la demande pour des maisons à Gatineau. Les prix plus abordables attirent effectivement les acheteurs de la province voisine.
-
Taux d'intérêt en baisseLes taux hypothécaires ont baissé au cours des deux dernières années. Cette baisse a pour effet de stimuler davantage la demande. En effet, il coûte désormais moins cher en intérêts pour acheter une maison à Gatineau, ce qui fait que plus d’acheteurs se qualifient pour un prêt. Si les taux continuent de baisser, cela risque d’alimenter une hausse des prix car il y aura plus d’acheteurs pour le même nombre de maisons.
À Gatineau, les prix des maisons augmenteront-ils ou baisseront-ils ?
Selon les prévisions sur le marché immobilier, les prix des maisons devraient continuer d’augmenter en 2025, mais de manière modérée. Par exemple, Royal LePage anticipe une augmentation de 6 à 7,5% sur l’année, selon le type de maison. Cette croissance est soutenue par les phénomènes expliqués plus haut.
Cela dit, l’économie canadienne et québécoise traverse une période d’incertitude en ce moment, causée par les tensions commerciales avec notre voisin du Sud. Les prévisions des experts pourraient être chamboulées advenant des bouleversements majeurs.
Nos conseils pour bien se débrouiller dans le marché immobilier de Gatineau en 2025
Étant donné que le marché immobilier n’est pas nécessairement à votre avantage en tant qu’acheteur, quelles stratégies devriez-vous mettre de l’avant pour améliorer vos chances ? Voici trois stratégies essentielles pour votre succès :
- Faire des recherches sur les différents secteurs pour comprendre comment ils affectent les prix.
- Obtenir une préapprobation hypothécaire pour bien paraître aux yeux des vendeurs.
- Travailler avec un courtier immobilier local expérimenté qui comprend les nuances du marché de Gatineau.
Il va sans dire que si vous vendez, le recours à un courtier est également important afin de fixer le prix de votre maison. Sans son aide, vous risquez de ne pas obtenir la pleine valeur de votre propriété !
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Le marché immobilier subit l’influence de nombreux facteurs. Pour trouver votre maison au meilleur prix ou vendre votre propriété, un courtier immobilier est l’expert qu’il vous faut.
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