Marché Immobilier à Gatineau | Tendances, prix, prévisions, délais de vente...
Le marché immobilier de Gatineau suscite un vif intérêt, autant chez les acheteurs que chez les vendeurs.
Ville en pleine croissance, Gatineau attire par sa proximité avec Ottawa, son cadre de vie familial et ses prix encore plus abordables que ceux de la capitale fédérale. Mais cette année particulièrement, le marché local connaît d’importants mouvements. Cela s’explique par les fluctuations des taux d’intérêt, l’évolution du coût de la vie et les pressions sur l’offre résidentielle.
Quels sont les quartiers les plus recherchés ? Quel est le prix moyen d’une maison ou d’un condo aujourd’hui ? Les délais de vente se raccourcissent-ils ou s’allongent-ils ? Et surtout, que nous réservent les prochains mois ?
- Dans cet article, nous faisons le point sur les tendances actuelles du marché immobilier à Gatineau, les prix pratiqués selon les types de propriétés, les prévisions à court terme, ainsi que les opportunités à saisir.
Quelle est la tendance générale du marché immobilier à Gatineau en 2025 ?
Le marché immobilier de Gatineau enregistre une hausse de 14 % des transactions au premier trimestre 2025 (soit, 1 057 ventes). Il s’agit du meilleur début d’année depuis 2021.
Le prix moyen par type de propriété :
| Type de propriété à Gatineau | Prix moyen selon la chambre immobilière de l'Outaouais (mai 2025) | Prix moyen selon l'APCIQ (mai 2025) |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 520 000 $ (+ 8 % en 1 an) | 495 000 $ (+ 9 % en 1 an) |
| Condo | 328 000 $ (+ 4 % en 1 an) | 310 000 $ (stable) |
| Plex (2-5 logements) | 525 000 $ (+ 2 % en 1 an) | 551 500 $ (+ 7 % en 1 an) |
Les délais de vente :
| Types de propriétés à Gatineau | Délais de vente moyen | Évolution depuis mai 2024 |
|---|---|---|
| Maisons unifamiliales | 25 jours | - 7 jours |
| Condo | 22 jours | - 17 jours |
| Plex (2-5 logements) | 37 jours | - 20 jours |
- Ce rythme rapide confirme un marché favorable aux vendeur.
- Le nombre d’inscriptions est en hausse (+ 17 % en mai), mais l’offre reste limitée comparée à la demande. Selon les sources, il y a une baisse de l’inventaire d’environ 3 % à 9 %.
Quelles sont les tendances récentes observées ?
Le marché immobilier de Gatineau évolue rapidement en ce début d’année 2025. Il est marqué par un retour des acheteurs et une rareté persistante de l’inventaire.
Après un ralentissement observé en 2022–2023, la demande est repartie à la hausse depuis la fin 2024. Les baisses de taux d’intérêt anticipées par la Banque du Canada ont ravivé l’intérêt des primo-accédants et des familles qui cherchent à s’établir durablement.
- Les maisons unifamiliales demeurent les plus convoitées :
- Elles affichent une croissance de prix de 8 % à 9 % sur 1 an, selon les secteurs.
- Les délais de vente sont très courts (souvent moins de 30 jours), surtout à Aylmer et dans certaines parties d’Hull et du Vieux-Gatineau.
- Retour de l’intérêt pour les condos :
- De nombreux acheteurs se tournent vers les condos, perçus comme une option plus abordable.
- Les projets récents dans Hull et le centre-ville de Gatineau attirent les jeunes professionnels et les premiers acheteurs.
- Petit repli sur le marché des plex :
- La croissance de leurs prix est plus modeste (+ 2 % à + 4 %).
- L’effet des nouvelles règles sur l’encadrement des loyers et les taux hypothécaires élevés freinent certains investisseurs.
- Certains secteurs connaissent une forte évolution :
- Aylmer reste très dynamique avec de nombreux projets résidentiels neufs.
- Buckingham et Masson-Angers attirent de plus en plus d’acheteurs à la recherche de prix plus accessibles.
- Un marché au profit des vendeurs :
- Les vendeurs profitent d’un marché favorable, mais doivent ajuster leurs attentes au bon prix pour vendre rapidement.
- Les propriétés bien situées et bien présentées partent vite. Celles qui sont surévaluées peuvent rester plus longtemps sur le marché.
Quels sont les prix moyens des maisons à Gatineau par secteur en 2025 ?
Voici un aperçu des prix moyens des maisons selon leur type et leur localisation durant le premier trimestre 2025 :
| Type de propriété à Hull | Prix moyens |
|---|---|
| Maison unifamiliale | 540 000 $ |
| Maison en rangée | 349 000 $ – 490 000 $ |
| Maison de prestige | 850 000 $ – 1 200 000 $ et + |
| Type de propriété à Aylmer | Prix moyens |
|---|---|
| Maison unifamiliale | 556 000 $ |
| Maison en rangée | 550 000 $ – 700 000 $ |
| Maison de prestige | 1 000 000 $ et + |
| Type de propriété à Gatineau (secteur central) | Prix moyens |
|---|---|
| Maison unifamiliale | 465 000 $ |
| Maison en rangée | 360 000 $ – 460 000 $ |
| Maison de prestige | 1 000 000 $ et + |
| Type de propriété à Buckingham et Masson-Angers | Prix moyens |
|---|---|
| Maison unifamiliale | 290 000 $ à 575 000 $ |
| Maison en rangée | 350 000 $ – 545 000 $ |
| Maison de prestige | 1 000 000 $ et + |
Quels sont les prix moyens des condos à Gatineau par secteur en 2025 ?
Voici un aperçu des prix moyens des condos selon leur type et leur localisation durant le premier trimestre 2025 :
| Type de condo à Hull | Prix moyens |
|---|---|
| 1 chambre | 168 000 $ à 250 000 $ |
| 2 chambres | 250 000 $ – 400 000 $ |
| 3 chambres et + | 400 000 $ – 600 000 $ |
| Condo de luxe | 600 000 $ – 1 000 000 $ et + |
| Type de condo à Aylmer | Prix moyens |
|---|---|
| 1 chambre | 229 900 $ à 319 000 $ |
| 2 chambres | 250 000 $ – 400 000 $ |
| 3 chambres et + | 400 000 $ – 600 000 $ |
| Condo de luxe | 600 000 $ – 1 000 000 $ et + |
| Type de condo à Gatineau (secteur central) | Prix moyens |
|---|---|
| 1 chambre | 245 000 $ à 290 000 $ |
| 2 chambres | 290 000 $ – 400 000 $ |
| 3 chambres et + | 400 000 $ – 600 000 $ |
| Condo de luxe | 600 000 $ et + |
| Type de condo à Buckingham et Masson-Angers | Prix moyens |
|---|---|
| 1 chambre | 179 900 $ à 250 000 $ |
| 2 chambres | 250 000 $ – 300 000 $ |
| 3 chambres et + | 249 900 $ – 350 000 $ |
| Condo de luxe | 350 000 $ – 685 000 $ |
Quelles sont les prévisions pour les mois à venir ?
Plusieurs analystes s’accordent sur une poursuite dynamique du marché immobilier de Gatineau jusqu’à la fin de l’année. Voici cependant quelques éléments qui peuvent influencer l’évolution des prix, de la demande et des délais de vente.
La baisse progressive des taux d’intérêt :
La Banque du Canada a amorcé une première baisse de taux en juin 2025, une tendance qui pourrait se poursuivre si l’inflation reste sous contrôle.
Cette évolution devrait stimuler l’accessibilité hypothécaire, en particulier pour les primo-accédants.
Il faut donc s’attendre à une hausse de la demande à l’automne, ce qui pourrait maintenir ou accentuer la pression sur les prix.
Des prix toujours en hausse :
Les experts anticipent une hausse modérée des prix d’ici la fin de l’année. Cette hausse pourrait être de l’ordre de 2 à 4 % supplémentaires pour les unifamiliales et les condos.
Le segment des plex pourrait connaître une stabilisation, à cause d’un marché locatif plus encadré et de la complexité du financement.
Une offre toujours restreinte :
Même si le nombre d’inscriptions est en légère hausse, l’inventaire reste historiquement bas, surtout pour les maisons unifamiliales dans les secteurs centraux (Aylmer, Hull).
Le marché restera donc favorable aux vendeurs, particulièrement pour les propriétés bien entretenues et bien situées.
Le développement de l’intérêt pour les secteurs périphériques :
Les prix élevés dans les quartiers prisés incitent plusieurs acheteurs à se tourner vers Buckingham, Masson-Angers et les secteurs semi-ruraux.
Ces zones pourraient voir une hausse d’activité soutenue, et leurs prix moyens devraient continuer à grimper.
Une timide reprise des nouvelles constructions :
Les coûts élevés des matériaux et les délais de construction freinent encore les mises en chantier. Pourtant, certaines relances de projets résidentiels sont annoncées pour la fin 2025, notamment à Aylmer.
Cela pourrait relâcher partiellement la pression sur l’offre, mais pas avant 2026.
Quelles sont les opportunités pour les acheteurs à Gatineau en 2025 ?
Malgré un marché encore tendu, l’année 2025 peut vous offrir quelques occasions intéressantes, si vous êtes acheteur :
| Avantages actuels | Explications |
|---|---|
| Taux d’intérêt en baisse | Après des années de hausse, le coût de l’emprunt devient plus abordable. Un excellent moment pour bloquer un taux plus avantageux. |
| Plus de choix qu’en 2021-2022 | Bien que l’inventaire reste limité, certaines catégories (notamment les condos) offrent un meilleur rapport qualité/prix. |
| Opportunités en périphérie | Buckingham et Masson-Angers présentent des prix plus accessibles, tout en restant proches des grands axes. |
| Stratégies recommandées | Explications |
|---|---|
| Préapprobation hypothécaire | Faire préapprouver votre hypothèque pour être prêt à faire une offre rapidement. |
| Courtier immobilier | Travailler avec un courtier immobilier local pour détecter les propriétés avant qu’elles ne soient très convoitées. |
| Se lancer rapidement | Ne pas attendre trop longtemps, car les prix continuent d’augmenter, surtout sur les unifamiliales bien situées. |
Quelles sont les opportunités pour les vendeurs à Gatineau en 2025 ?
Voici quelques faits intéressants si vous vous apprêtez à vendre un bien à Gatineau :
| Avantages actuels | Explications |
|---|---|
| Demande toujours forte | Les maisons bien présentées se vendent rapidement, souvent à bon prix. |
| Délais de vente courts | Les transactions sont très rapides pour les unifamiliales et condos. |
| Prix de vente | Contexte propice à la maximisation du prix, surtout dans les quartiers prisés tels Aylmer ou Hull. |
| Stratégies recommandées | Explications |
|---|---|
| Soigner la présentation (mise en valeur, homestaging, photos professionnelles) | La concurrence est plus grande qu’en 2022. |
| Ne pas surévaluer votre propriété | Les acheteurs sont plus sensibles au rapport qualité-prix, surtout dans un contexte de financement encore exigeant. |
| Profiter de l’été | Entre juin et septembre, la demande est historiquement plus forte, notamment chez les familles. |
Quelles sont les opportunités pour les vendeurs à Gatineau en 2025 ?
Dans un contexte où les taux d’intérêt évoluent, les prix continuent de grimper et les délais de vente varient selon les quartiers, le courtier immobilier devient alors un allié stratégique incontournable. Que vous soyez acheteur ou vendeur, son accompagnement peut faire toute la différence :
- Pour les acheteurs :
- Décrypter le marché en temps réel : un bon courtier connaît les micro-tendances locales (Aylmer, Buckingham…) et peut vous orienter vers les secteurs à potentiel.
- Repérer les occasions avant tout le monde : grâce à son réseau et ses alertes Centris, il peut vous faire visiter des propriétés dès leur mise en marché.
- Négocier au bon prix : dans un marché compétitif, le courtier vous aide à faire une offre stratégique sans surpayer.
- Sécuriser la transaction : il vous accompagne dans toutes les démarches juridiques et administratives (clause de retrait, inspection, promesse d’achat, etc.).
- Pour les vendeurs :
- Évaluer la juste valeur marchande : ni trop bas, ni trop haut – l’objectif est de vendre rapidement tout en maximisant le profit.
- Mettre en valeur votre propriété : photos professionnelles, visites virtuelles, homestaging, conseils de présentation… chaque détail compte.
- Attirer des acheteurs qualifiés : grâce à son réseau, le courtier cible les bons profils et évite les pertes de temps.
- Gérer la négociation et les conditions : le courtier filtre les offres et protège vos intérêts.
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