Marché immobilier Gatineau | Prix maison vs prix condo en 2025
Vous souhaitez vous lancer sur le marché immobilier à Gatineau, mais vous hésitez entre une maison et un condo ?
Vous le savez, acheter une propriété à Gatineau en 2025, c’est plus qu’un simple investissement : c’est un choix de mode de vie.
Mais comment s’y retrouver dans un marché immobilier en pleine évolution, où les prix varient parfois grandement d’un type de propriété à l’autre ? Avec la proximité d’Ottawa, la croissance continue de certains quartiers et les nouvelles réalités économiques, il est donc essentiel de bien comprendre les écarts de prix entre maisons et condos.
- Dans cet article, nous vous proposons une analyse claire et actuelle du marché immobilier à Gatineau en 2025. Prix moyens, tendances par secteur, comparaisons financières et conseils selon votre profil d’acheteur.
Quels sont les prix et caractéristiques des différents quartiers de Gatineau en 2025 ?
En 2025, le marché immobilier de Gatineau demeure très dynamique. Il est caractérisé par une demande soutenue et une offre limitée. Cela à pour conséquence une forte augmentation des prix, en particulier pour les maisons unifamiliales.
Voici un aperçu des différents quartiers de Gatineau, leurs caractéristiques et leurs prix moyens :
Hull
Situé juste en face d’Ottawa, Hull est un quartier très prisé des jeunes professionnels, des étudiants et des travailleurs du gouvernement fédéral. On y trouve un mélange de condos modernes, d’immeubles patrimoniaux et de maisons centenaires. Son ambiance urbaine et sa proximité du parc de la Gatineau en font un choix populaire.
- Prix moyen maison unifamiliale : 540 000 $
- Prix moyen condo : 295 000 $
- Atouts : proximité des institutions fédérales, restaurants, musées, transport en commun
- Inconvénients : moins de tranquillité, stationnement parfois difficile
Aylmer
Aylmer est un secteur en forte croissance. Il est apprécié pour ses quartiers résidentiels modernes, ses parcs, ses écoles réputées et sa vue sur la rivière des Outaouais. Il attire les familles à la recherche d’espace.
- Prix moyen maison unifamiliale : 556 000 $
- Prix moyen condo : 328 900 $
- Atouts : cadre naturel, proximité de l’eau, écoles de qualité, commerces en expansion
- Inconvénients : trafic plus dense aux heures de pointe vers Ottawa
Gatineau (secteur central)
Le secteur central est un mélange d’anciens quartiers familiaux, de commerces locaux et de projets immobiliers récents. Il est bien desservi par les infrastructures municipales et demeure un secteur prisé pour son accessibilité.
- Prix moyen maison unifamiliale : 470 000 $
- Prix moyen condo : 315 000 $
- Atouts : bon rapport qualité-prix, proximité des services, écoles, axes routiers
- Inconvénients : moins de cachet que Hull ou Aylmer, circulation parfois dense
Buckingham et Masson-Angers
À l’est de la ville, ces quartiers conservent un esprit communautaire très fort, avec une ambiance plus rurale. Ils sont idéaux pour les acheteurs à la recherche d’une maison abordable et d’un cadre de vie paisible.
- Prix moyen maison unifamiliale : 410 000 $
- Prix moyen condo : nc
- Atouts : tranquillité, grande superficie de terrain, prix abordables
- Inconvénients : plus éloigné d’Ottawa, déplacements quotidiens plus longs
Prix des maisons à Hull
Les maisons unifamiliales à Hull sont très prisées, notamment en raison de leur proximité avec Ottawa. Le prix médian pour ce type de propriété est d’environ 540 000 $. Ce prix reflète une augmentation de 17 % au premier trimestre 2025 par rapport à l’année précédente.
Les maisons en rangée constituent quant à elles une option abordable pour les acheteurs qui recherchent un compromis entre espace et entretien réduit.
| Type de propriété à Hull | Prix moyens |
|---|---|
| Maison unifamiliale | 540 000 $ |
| Maison en rangée | 349 000 $ – 490 000 $ |
| Maison de prestige | 850 000 $ – 1 200 000 $ et + |
Prix des maisons à Aylmer
Les maisons unifamiliales dominent le paysage résidentiel d’Aylmer. Le prix médian pour ce type de propriété est d’environ 556 000 $.
Les maisons de plain-pied comportent 3 à 4 chambres. Elles se vendent généralement entre 500 000 $ et 650 000 $.
Les maisons à étages offrent plus d’espace, notamment pour les familles. Les prix varient entre 600 000 $ et 800 000 $, selon la superficie et l’emplacement.
Les maisons de prestige sont présentes dans des secteurs prisés comme le Parc Champlain. Certaines propriétés haut de gamme atteignent ou dépassent 1 000 000 $
| Type de propriété à Aylmer | Prix moyens |
|---|---|
| Maison unifamiliale | 556 000 $ |
| Maison de plain-pied | 500 000 $ – 650 000 $ |
| Maison à étages | 600 000 $ – 800 000 $ |
| Maison en rangée | 550 000 $ – 700 000 $ |
| Maison de prestige | 1 000 000 $ et + |
| Maison bi-générationnelle | 1 350 000 $ |
Prix des maisons à Gatineau (secteur central)
En 2025, le prix médian des maisons unifamiliales dans le secteur central est d’environ 465 000 $. Cela marque une augmentation de 8 % par rapport à l’année précédente.
Les maisons en rangée représentent une option intermédiaire entre les condos et les maisons unifamiliales. Leurs prix varient généralement entre 360 000 $ et 460 000 $, selon la superficie, l’année de construction et la localisation.
Pour les acheteurs à la recherche de propriétés haut de gamme, le secteur central de Gatineau propose également des maisons de prestige.
| Type de propriété à Gatineau (secteur central) | Prix moyens |
|---|---|
| Maison unifamiliale | 465 000 $ |
| Maison en rangée | 360 000 $ – 460 000 $ |
| Maison de prestige | 1 000 000 $ et + |
Prix des maisons à Buckingham et Masson-Angers
Le prix moyen des maisons unifamiliales dans ce secteur est de 410 000 $. Cela offre une opportunité pour les acheteurs de trouver des propriétés spacieuses à des coûts raisonnables.
Les maisons en rangée dans ces secteurs varient généralement entre 350 000 $ et 460 000 $, selon les caractéristiques spécifiques de chaque propriété.
Les propriétés haut de gamme dans ces secteurs peuvent atteindre ou dépasser 1 000 000 $, en fonction de leur emplacement, de leur superficie et des commodités offertes.
| Type de propriété à Buckingham et Masson-Angers | Prix moyens |
|---|---|
| Maison unifamiliale | 290 000 $ à 575 000 $ |
| Maison en rangée | 350 000 $ – 545 000 $ |
| Maison de prestige | 1 000 000 $ et + |
Prix des condos à Hull
En 2025, le secteur de Hull à Gatineau présente un marché de copropriétés dynamique. Il offre une variété de condos. Voici un aperçu détaillé des prix des condos en fonction de leurs caractéristiques :
Les condos les plus abordables débutent autour de 168 000 $, généralement pour des unités de 1 chambre avec une superficie d’environ 600 à 700 pi².
Le prix médian des condos à Hull se situe aux alentours de 275 000 $. Ils offrent généralement 2 chambres avec des superficies qui oscillent entre 800 et 1 000 pi².
Les condos de luxe sont souvent situés dans des immeubles modernes avec des commodités telles que piscine, salle d’entraînement et vue sur la rivière des Outaouais. Ils peuvent atteindre ou dépasser 1 000 000 $.
| Type de condo à Hull | Prix moyens |
|---|---|
| 1 chambre | 168 000 $ à 250 000 $ |
| 2 chambres | 250 000 $ – 400 000 $ |
| 3 chambres et + | 400 000 $ – 600 000 $ |
| Condo de luxe | 600 000 $ – 1 000 000 $ et + |
Prix des condos à Aylmer
Voici un aperçu détaillé des prix des condos dans le secteur d’Aylmer en fonction de leurs caractéristiques :
Les condos les plus abordables débutent autour de 229 900 $, généralement pour des unités de 1 à 2 chambres avec une superficie d’environ 735 pi².
Le prix médian des condos à Aylmer se situe aux alentours de 275 000 $, incluant des unités de 2 chambres avec des superficies qui varient entre 800 et 1 000 pi².
Les condos de luxe, souvent situés dans des immeubles modernes peuvent atteindre ou dépasser 1 000 000 $.
| Type de condo à Aylmer | Prix moyens |
|---|---|
| 1 chambre | 229 900 $ à 319 000 $ |
| 2 chambres | 250 000 $ – 400 000 $ |
| 3 chambres et + | 400 000 $ – 600 000 $ |
| Condo de luxe | 600 000 $ – 1 000 000 $ et + |
Prix des condos à Gatineau (secteur central)
Le secteur central de Gatineau présente un marché de copropriétés dynamique. Voici un aperçu des prix des condos en fonction de leurs caractéristiques :
Les condos les plus abordables débutent autour de 245 000 $, généralement pour des unités de 1 chambre avec une superficie d’environ 750 pi².
Le prix médian des condos dans le secteur central se situe aux alentours de 315 000 $.
Les prix des condos de luxe peuvent quant à eux atteindre ou dépasser 600 000 $.
| Type de condo à Gatineau (secteur central) | Prix moyens |
|---|---|
| 1 chambre | 245 000 $ à 290 000 $ |
| 2 chambres | 290 000 $ – 400 000 $ |
| 3 chambres et + | 400 000 $ – 600 000 $ |
| Condo de luxe | 600 000 $ et + |
Prix des condos à Buckingham et Masson-Angers
En 2025, les secteurs de Buckingham et Masson-Angers à Gatineau offrent un marché de copropriétés attractif. Voici un aperçu détaillé des prix des condos :
Les unités d’entrée de gamme, souvent situées dans des immeubles récents. Leurs tarifs débutent à partir de 179 900 $ pour environ 630 pi².
Les condos de 2 chambres varient entre 250 000 $ et 300 000 $. Ils offrent des superficies qui vont de 800 à 1 000 pi², avec des finitions modernes et des espaces de vie ouverts.
Les unités plus spacieuses de 3 chambres sont disponibles à partir de 249 900 $ pour environ 990 pi².
Bien que moins courants dans ces secteurs, certains projets haut de gamme offrent des unités avec des finitions de qualité supérieure. Leurs prix peuvent atteindre 685 000 $.
| Type de condo à Buckingham et Masson-Angers | Prix moyens |
|---|---|
| 1 chambre | 179 900 $ à 250 000 $ |
| 2 chambres | 250 000 $ – 300 000 $ |
| 3 chambres et + | 249 900 $ – 350 000 $ |
| Condo de luxe | 350 000 $ – 685 000 $ |
Maison ou condo : comment faire le bon choix ?
Acheter une propriété, c’est aussi faire un calcul rationnel. Au-delà des préférences personnelles, les différences financières entre une maison unifamiliale et un condo à Gatineau en 2025 peuvent fortement influencer votre décision d’achat.
Prix d'achat moyen
| Type de propriété | Prix moyen | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 470 000 $ | + 8 % |
| Condo | 315 000 $ | + 6 % |
Frais supplémentaires à considérer
| Type de dépense | Maison unifamiliale | Condo |
|---|---|---|
| Taxes municipales et scolaires | Plus élevées | Souvent moindres |
| Entretien | À la charge exclusive du propriétaire | Réparti entre copropriétaires, via les frais de condo |
| Frais de condo | Aucun | Entre 200 et 400 $ par mois en moyenne |
| Assurance habitation | Plus coûteuse (maison entière) | Moins élevée (intérieur uniquement) |
Le bon choix dépend de votre profil
| Profil d'acheteur | Option la plus avantageuse |
|---|---|
| Premier acheteur avec un budget limité | Condo (accessibilité) |
| Famille qui souhaite de l’espace | Maison (valeur à long terme) |
| Retraité qui cherche la tranquillité | Condo (peu d’entretien) |
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