Quel est le prix d'un condo en 2025 à Gatineau ?
En 2025, le marché des condos à Gatineau est littéralement en FEU !
Au cours des cinq dernières années, le prix de tous les types de propriété a explosé. Cette année, la valeur des condos devrait encore gagner quelques points de pourcentage supplémentaires. Les condos sont-ils encore abordables à Gatineau en 2025 ? Qu’est-ce qui explique les prix actuels ?
- Dans cet article, on décortique tout ce qu’il faut savoir sur le prix des condos à Gatineau, selon les plus récentes données disponibles.
Gatineau présente un marché de l’habitation un peu particulier, dû à sa proximité avec la province voisine où les prix sont encore plus élevés.
Quel est le prix médian d'un condo dans les différents secteurs de Gatineau ?
Au premier trimestre 2025, les ventes de copropriétés ont augmenté de 43% à Gatineau. C’est énorme ! C’est beaucoup plus que le secteur des maisons, par exemple. Il y a davantage de gens qui cherchent à acheter un condo cette année.
Le prix médian d’un condo est de 315 000 $ à Gatineau. Dans le secteur de Hull, le prix s’établit à 295 000 $, puis à 328 900 $ à Aylmer. Les autres secteurs de la ville n’affichent pas un nombre assez élevé de ventes pour que des statistiques puissent être établies.
Les prix présentés dans le tableau suivant proviennent des statistiques de la plateforme Centris.
| Secteur | Prix médian d’un condo en 2025 |
|---|---|
| Gatineau | 315 000 $ |
| Hull | 295 000 $ |
| Aylmer | 328 900 $ |
| Masson-Angers | Non disponible |
| Buckingham | Non disponible |
Incertain du secteur à privilégier ? Un courtier immobilier peut vous aider à établir le style de condo et le quartier où vous vous sentirez chez vous !
Comment le prix d’un condo a-t-il évolué au cours des dernières années ?
À court terme, il arrive souvent que le marché immobilier subisse des soubresauts. Toutefois, sur le long terme, les propriétés tendent à prendre de la valeur.
Le prix médian des condos à Gatineau montre une augmentation drastique entre 2019 et 2025 : il a pratiquement doublé.
Selon le Baromètre résidentiel de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), au premier trimestre des années suivantes, un condo dans la région de Gatineau valait :
| Année | Prix médian d’un condo |
|---|---|
| 2024 | 310 000 $ |
| 2023 | 292 750 $ |
| 2022 | 307 000 $ |
| 2021 | 230 000 $ |
| 2020 | Non disponible |
| 2019 | 160 000 $ |
Au premier trimestre 2025, le prix d’un condo à Gatineau a augmenté de 6%, selon les données de Centris. Sur les quatre derniers trimestres, on parle plutôt de 2%.
Qu’est-ce qui détermine vraiment le prix d’un condo à Gatineau ?
Plusieurs facteurs entrent en jeu au moment de déterminer le prix d’un condo à Gatineau :
- Sa superficie (plus il est grand, plus il est cher).
- Son emplacement précis, car certains secteurs sont plus prisés que d’autres.
- Ses caractéristiques intérieures et extérieures, par exemple les améliorations faites par le vendeur.
- Son âge (l’année de construction influence les nécessité de faire des rénovations).
- Le jeu de l’offre et la demande.
Selon les données de Centris, on voit que la demande est en hausse pour ce type de propriété à Gatineau.
- Inscription en vigueur (offre) : 49 condos, en baisse de 10% au premier trimestre.
- Ventes (demande) : en hausse de 43%.
Autrement dit, il y a moins de propriétés en vente (inscriptions) alors que plus de gens achètent (ventes).
Dans ce contexte, vous avez tout intérêt à faire affaire avec un bon courtier immobilier. Si vous êtes acheteur, il dénichera un condo qui répond à vos critères. Si vous êtes vendeur, il vendra votre unité au meilleur prix possible.
Qui achète un condo en 2025 ?
Le marché des copropriétés évolue avec le temps. Voici différentes catégories de personnes qui ont toutes un intérêt particulier pour les condos cette année.
Premiers acheteurs
Le condo est pratiquement devenu un passage obligé pour les premiers acheteurs. Le prix un peu plus bas que celui des maisons en font un premier pas idéal pour devenir propriétaire.
Personnes seules
S’occuper d’une maison lorsqu’on vit seul est exigeant et de toute façon, on n’a probablement pas besoin d’autant d’espace.
Jeunes professionnels
Souvent employés à Ottawa dans la fonction publique, ces jeunes professionnels cherchent à éviter les prix élevés du marché ontarien, tout en restant près du boulot.
Retraités ou préretraités
Ils vendent leur maison familiale pour une vie plus simple. Avec un condo, ils sont débarrassés de l’entretien d’une maison.
Investisseurs
Gatineau possède son université et il y a aussi celle d’Ottawa tout près. Cela en fait un marché idéal pour investir en immobilier et louer à des étudiants, ou encore à des fonctionnaires.
Quelles sont les tendances pour les condos à Gatineau en 2025 ?
Selon l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), les mises en chantier à Gatineau affichent une reprise intéressante. Depuis le début de l’année 2025, 693 habitations sont en construction dans la région. Cependant, les données ne différencient pas les condos des maisons et autres immeubles.
Lorsqu’on regarde plus précisément les nouveaux permis octroyés par la Ville de Gatineau pour des constructions neuves en 2025, on constate qu’il y a :
- 6 permis pour des duplex
- 5 permis pour des quadruplex
- 13 permis pour un triplex
- 29 permis pour des 12 logements et plus
- 19 permis pour des 5-11 logements
Autrement dit, il y a au moins 1 446 logements qui devraient sortir de terre au cours des prochains mois. Cela dit, il n’est pas précisé s’il s’agit de condos ou d’appartements locatifs.
Cependant, cette construction est-elle suffisante pour répondre aux besoins croissants de la population ? L’offre risque de demeurer insuffisante pendant quelques temps à cause :
- De l’augmentation de la population.
- Des taux d’intérêts diminués par rapport aux deux dernières années, ce qui rend l’emprunt moins cher pour devenir propriétaire.
- Des loyers élevés qui poussent les gens à tenter d’acheter une première propriété. En 2025, le loyer moyen à Gatineau est d’environ 2 060 $ par mois pour un logement de deux chambres.
Les prix des condos augmenteront-ils ou baisseront-ils à Gatineau ?
Selon les prévisions de Royal LePage sur le marché immobilier, les prix des condos devraient augmenter de 2,5 % en 2025. C’est modeste, mais tout à fait raisonnable si on se fie aux tendances historiques.
Cependant, cette prévision pourrait être chamboulée. En effet, l’économie traverse une période d’incertitude en ce moment, causée par les tensions commerciales avec les États-Unis et une grève de la construction qui risque de ralentir les chantiers. Est-ce que l’offre baissera à cause de cela ? Est-ce que les acheteurs deviendront plus frileux ? Personne n’a de boule de cristal.
Comment mettre les chances de votre côté dans le marché immobilier de Gatineau en 2025 ?
Pour l’instant, le marché va bien et se présente comme étant légèrement avantageux pour les vendeurs. Cela dit, soyez prudent afin de tirer la valeur maximale de votre condo à vendre :
- Établissez le juste prix avec l’aide d’un courtier immobilier.
- Mettez en valeur les avantages clés de votre propriété.
- Ayez tous les documents requis prêts au moment de la mise en vente.
Si vous êtes un acheteur, prenez plutôt le temps d’évaluer votre budget et d’établir vos priorités. Ensuite, penchez-vous sur :
- Les différents secteurs pour comprendre leurs variations de prix et voir s’ils répondent à vos critères.
- L’obtention d’une préapprobation hypothécaire pour faciliter le processus.
Ici aussi, il est crucial de travailler avec un courtier immobilier local expérimenté qui comprend les nuances du marché de Gatineau ainsi que vos besoins.
Acheter ou vendre un condo à Gatineau avec un courtier immobilier expérimenté dès maintenant !
Que vous souhaitiez vendre ou acheter un condo à Gatineau, le courtier immobilier est l’expert qui agira comme intermédiaire professionnel durant cette importante transaction.
- Remplissez notre formulaire, gratuitement et sans engagement, pour obtenir des propositions de courtiers à Gatineau.
L’achat ou la vente d’un condo est un moment clé de votre vie. Laissez-vous guider à travers tout le processus.
