Quel est le prix d'un immeuble à logements en 2025 à Gatineau ?
Vous cherchez à investir dans un immeuble à logements mais n’en connaissez pas les prix moyens à Gatineau ?
Le marché immobilier gatinois continue d’attirer les investisseurs grâce à sa proximité avec Ottawa et son cadre de vie abordable. Entre la demande croissante de logements et l’évolution des taux d’intérêt, déterminer le juste prix d’un immeuble peut être compliqué.
- Dans cet article, nous décryptons les tendances clés du marché, les facteurs qui influencent les coûts et vous donnons des estimations précises par quartier. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un premier acheteur, cette analyse vous aidera à y voir plus clair dans un secteur en pleine mutation.
Quel est le contexte du marché immobilier à Gatineau en 2025 ?
En 2025, le marché immobilier de Gatineau connaît une dynamique soutenue. En voici les principaux éléments :
- Une croissance soutenue des prix
Le prix médian des maisons unifamiliales dans la région de Gatineau a augmenté de 9 % au premier trimestre 2025. Il atteint désormais 495 000 $. Cette tendance à la hausse se poursuit, puisqu’en mai 2025, le prix médian était de 520 000 $.
- Une forte demande pour les immeubles à logements
Les immeubles à logements, tels que les plex, connaissent une demande accrue en raison de la pression sur le marché locatif. Le loyer moyen pour un logement de deux chambres à Gatineau est d’environ 2 060 $ par mois. Il y a des perspectives de hausse en raison de la faible disponibilité de logements vacants.
- Une offre limitée et des délais de vente réduits
Le nombre d’inscriptions sur le marché a diminué de 9 % au premier trimestre 2025 par rapport à l’année précédente. D’autre part, le délai moyen de vente est passé à 25 jours pour les maisons unifamiliales, contre 32 jours l’année précédente.
- L’attractivité de Gatineau
La proximité avec Ottawa et les possibilités de logement abordable renforcent l’attractivité de Gatineau pour les investisseurs immobiliers.
Quels sont les prix moyens des immeubles à logements en 2025 ?
Les immeubles à logements regroupent principalement les plex (duplex, triplex, quadruplex) et les petits immeubles multifamiliaux (5 logements et plus). Ces types d’immeubles attirent particulièrement les investisseurs qui cherchent à générer des revenus locatifs stables.
En 2025, les prix des immeubles à logements à Gatineau ont connu une hausse significative. Par exemple, le prix moyen des plex a augmenté d’environ 49 % par rapport à l’année précédente, avec un prix moyen qui dépasse désormais 600 000 $ pour un triplex ou un quadruplex bien situé. Cette augmentation est plus rapide que celle observée pour les maisons unifamiliales (+ 8 à 9 %).
Prix moyens des immeubles à logements à Gatineau en fonction de leurs localisations
| Localisation | Prix moyens |
|---|---|
| Hull et Aylmer | 650 000 $ à 700 000 $ |
| Gatineau centre | 550 000 $ à 600 000 $ |
| Masson-Angers et Buckingham | 400 000 $ et 500 000 $ |
Exemples de prix* des immeubles à logements à Gatineau en fonction de leurs tailles et localisations
| Types de plex | Prix bas moyens | Prix hauts moyens |
|---|---|---|
| Duplex | 419 000 $ (Hull) | 875 000 $ (Aylmer) |
| Triplex | 595 000 $ (Gatineau centre) | 1 150 000 $ (Aylmer) |
| Quadruplex | 619 900 $ (Masson Angers) | 1 199 000 $ (Hull) |
| Quintuplex | 400 000 $ et 500 000 $ | 884 000 $ (Buckingham) |
* Prix constatés en mai/juin 2025
Quels sont les éléments qui déterminent les prix des immeubles à logements à Gatineau ?
Voici les principaux éléments qui influencent le prix des plex à Gatineau :
- La localisation :
- Quartier et proximité des services : Les immeubles situés dans des quartiers prisés comme Hull ou Aylmer, proches des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, affichent des prix plus élevés.
- Accessibilité à Ottawa : La proximité de la capitale fédérale augmente l’attrait des immeubles pour les locataires qui travaillent à Ottawa. Cela influence fortement les prix.
- Un potentiel de revenus locatifs :
- Niveau des loyers : Plus les loyers moyens dans la zone sont élevés, plus l’immeuble peut justifier un prix élevé, notamment pour les investisseurs qui cherchent un bon rendement.
- Taux d’occupation : Un immeuble avec un taux d’occupation élevé et stable sera davantage valorisé.
- L’état et l’âge du bâtiment :
- Rénovations récentes : Les immeubles rénovés ou en bon état structurel se vendent à des prix plus élevés.
- Besoin de travaux : Un bâtiment qui nécessite des réparations majeures verra son prix diminuer.
- L’offre et la demande :
- Disponibilité limitée : Le marché des immeubles à logements est restreint. Cela crée une forte concurrence entre acheteurs et fait ainsi grimper les prix.
- Demande élevée des investisseurs : L’intérêt croissant des investisseurs tire les prix vers le haut.
- Les conditions économiques générales :
- Taux d’intérêt : Des taux d’emprunt bas favorisent l’achat et l’investissement, ce qui soutient les prix.
- Croissance économique : Une économie locale en expansion génère une demande locative plus forte.
Quelles sont les perspectives et prévisions pour la fin 2025 et au-delà ?
Les spécialistes de l’immobilier anticipent une poursuite dynamique du marché immobilier de Gatineau. Voici leurs prévisions :
Poursuite de la hausse des prix :
Les experts immobiliers anticipent une poursuite de la tendance haussière des prix des immeubles à logements à Gatineau. La demande locative continue de croître, notamment en raison de la pénurie de logements disponibles. Cela a pour conséquence de maintenir la pression sur les prix.
Offre toujours limitée :
L’offre de nouveaux immeubles à logements reste insuffisante pour répondre à la demande croissante. La construction neuve peine à rattraper le rythme. Cela devrait maintenir une compétition forte entre acheteurs.
Stabilité ou légère augmentation des taux d’intérêt :
Bien que les taux d’intérêt soient susceptibles d’augmenter légèrement, ils resteront suffisamment bas pour ne pas freiner significativement les investissements immobiliers. Cela soutient la capacité d’achat des investisseurs.
Attractivité croissante de Gatineau :
Avec sa proximité d’Ottawa et ses coûts immobiliers encore plus abordables que la capitale, Gatineau devrait continuer d’attirer investisseurs et locataires.
FAQ - Foire aux questions sur le prix des immeubles à logements à Gatineau
Quels quartiers de Gatineau sont les plus chers pour acheter un immeuble à logements ?
Les secteurs Aylmer, Hull et certaines zones du centre-ville de Gatineau sont les plus recherchés. Leur proximité d’Ottawa, les commodités et la demande locative élevée y font grimper les prix.
Est-ce un bon moment pour investir dans un immeuble à logements à Gatineau ?
Oui. La demande locative est en forte croissance, les taux d’inoccupation sont faibles et les loyers sont à la hausse. Gatineau reste plus abordable que plusieurs autres grandes villes du Québec ou de l’Ontario.
Est-ce que les prix vont continuer à monter ?
Selon les tendances actuelles, les prix devraient continuer d’augmenter jusqu’à la fin de 2025, mais de manière plus modérée. L’offre reste faible et la demande locative forte, ce qui fait augmenter les prix.
Quelle rentabilité peut-on attendre d’un plex à Gatineau ?
La rentabilité brute varie, mais elle se situe généralement entre 4 % et 7 %, selon le prix d’achat, le niveau des loyers et les charges. Un immeuble bien situé avec un bon taux d’occupation peut générer un revenu annuel brut de 50 000 $ à 80 000 $ ou plus.
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